Cuando un techo de teja gotea, casi todos esperan que sea un valle, un flashing o un tubo. En esta casa de Upland no fue nada de eso. El viento tiró teja del segundo piso, cayó en el techo del primer piso, y por ahí entró el agua.
La mayoría de las goteras que perseguimos en techos de teja empiezan donde el techo se complica: los valles, el flashing donde el techo se junta con una pared, y los tubos y ventilas que lo atraviesan. Esas son las áreas delicadas, y es donde busco primero. En esta casa de Upland, ninguna de esas era el problema.
El viento soltó tejas del segundo piso y las dejó caer sobre el techo del primer piso. Una teja que cae un piso entero no cae suave. Rompió las tejas donde pegó y dejó abierto el techo de abajo.
Upland: el techo del primer piso donde cayó la teja de arriba. Los pedazos rotos están amontonados contra la pared.
Con eso bastó. Primero entró el rocío de la mañana. Luego las lluvias que siguieron encontraron la misma abertura. El dueño vio una gotera en el primer piso, pero empezó un piso más arriba, con el viento.
La gente piensa que un techo solo gotea en una tormenta. Con una teja rota, el rocío lo puede hacer. La humedad se junta en la noche, corre hacia abajo y entra por donde la teja la detenía. Si ves una mancha después de una mañana húmeda y ni siquiera ha llovido, tómalo en serio.
El segundo piso, arriba. Las orillas son donde el viento agarra fuerza. Abajo a la derecha: una teja quebrada en la esquina.
Esta es la parte que me preocupa más que la gotera. Una teja de remate lateral (rake) de concreto, la pieza que corre por la orilla de un hastial, pesa como de 7 a 11 libras según el perfil. Una teja normal de concreto pesa alrededor de 10. Imagínate una de esas cayendo de un techo de segundo piso con el viento y pegándole a alguien en el patio. Eso puede lastimar seriamente a alguien. Puede matar a alguien.
Si ves teja en el suelo o sobre un techo más bajo después de un día de viento, mantén a la gente y a las mascotas lejos de esa orilla hasta que la revise un techero. Y no te subas a revisarla tú.
Una teja suelta es una gotera esperando la siguiente lluvia, y un peligro para quien esté parado debajo.
El viento no tiene que arrancar una teja de un jalón. Se mete debajo de la orilla, la levanta, la suelta y la vuelve a levantar. En días de vientos Santa Ana alcanzamos a oír las tejas moviéndose en el techo. Las orillas se llevan lo peor: los aleros y los remates laterales son donde el viento agarra fuerza.
La industria de la teja lo aprendió a la mala en Florida. Después de los huracanes de 2004, las tejas de remate sueltas salieron volando y, según el director técnico del Tile Roofing Institute, rebotaban por el techo rompiendo otras tejas. Es lo mismo que pasó en esta casa, en chiquito. Muchos techos viejos de por aquí tienen tejas que nunca se clavaron, o solo de vez en cuando. Más sobre eso en nuestro artículo sobre el clavado salteado y por qué se resbalan las tejas.
Por eso clavamos cada teja. Cada una, no una hilera sí y otra no. Cuando hacemos un reemplazo de teja o un levantamiento y recolocación, también ofrecemos clips contra huracán (hurricane clips): clips de metal que sostienen la orilla de abajo de la teja, para que el viento no se meta debajo y la levante. Esa orilla de abajo en los aleros es donde el viento empuja más fuerte, y es donde las mejores prácticas de la propia industria piden clips.
Documentamos todo con fotos y le mandamos al dueño un estimado para la reparación.
Mira abajo antes de mirar arriba. Teja en el suelo, sobre un techo más bajo o en las canaletas quiere decir que algo se soltó.
Mira las orillas. Desde el patio, revisa los aleros y las orillas de los hastiales por huecos o tejas fuera de línea.
Mira adentro después de una mañana húmeda. Una mancha nueva en el techo o en una pared, aunque no haya llovido, vale una llamada.
No te subas al techo. Mojado o seco, no vale la caída. Nuestra guía sobre qué hacer cuando tu techo gotea en una tormenta cubre la primera hora, y nuestro artículo sobre los vientos Santa Ana explica cómo se mete el viento debajo de un techo.
Si estás pensando en el seguro: muchas pólizas cubren el viento, y tu póliza y tu compañía de seguros deciden qué se cubre después del deducible. Las fotos con fecha ayudan de cualquier forma. Nuestra inspección por tormenta y el estimado son gratis.
Fuentes (en inglés): Journal of Light Construction, Tile Roofs for Hurricane Zones (2006); Eagle Roofing Products, Especificaciones Técnicas 2026 (peso instalado de la teja); listados de remates de All Points Tile & Slate (remate de 7 lb, remate de 11 lb).
Inspección y estimado gratis, por escrito. Encontramos por dónde entra el agua, aunque no sea donde te lo esperas. Hacemos techos de shingle, reemplazo de teja con teja nueva, levantamiento y recolocación de teja, y techos planos en todo el Inland Empire.
(909) 819-8394