Este ya era un dolor de cabeza para el dueño antes de que llegáramos. Una gotera en un techo de teja en Hemet, handymen que no encontraban de dónde venía, y sellador que no la paró. Debajo de la teja, el entablado estaba podrido. Así lo arreglamos sin quitar todo el techo.
Para cuando este dueño de casa nos llamó, ya había pasado por mucho. Los handymen que vinieron antes no pudieron encontrar por dónde entraba el agua, así que siguieron sellando lo que podían ver con Henry's. No paró la gotera.
Henry's no tiene nada de malo para parar una gotera. No es un arreglo permanente. Pero en un techo de teja, úsalo con cuidado. Cuando quitamos tejas cubiertas de Henry's, terminan quebrándose, y eso significa más daño. Así que primero llama a un contratista. Si de plano tienes que ponerle Henry's para parar la gotera, ni modo: no te pases, y luego llama a alguien que encuentre por dónde entra el agua de verdad. Más de eso en el sellador no es flashing.
En cuanto levantamos la teja, el problema estaba ahí mismo: el entablado estaba podrido. No era un punto blando. Podrido, con hoyos donde antes había madera. Una pudrición así significa que el agua llevaba rato pasando las capas de debajo de la teja, y ningún sellador por encima la iba a alcanzar.
Izquierda: el entablado podrido al levantar la teja. Derecha: OSB nuevo donde se cortó lo podrido.
Un arreglo quirúrgico quiere decir que abrimos solo el área que lo necesita, la arreglamos bien y la volvemos a cerrar. Cortamos el entablado podrido y pusimos OSB nuevo. Encima pusimos membrana nueva Westlake Royal TileSeal HT, la capa que de verdad mantiene el agua afuera en un techo de teja. Luego la teja volvió a su lugar, y la cumbrera y la limatesa llevaron mortero fresco.
TileSeal HT nueva sobre el entablado nuevo, y luego la teja de regreso.
Mortero fresco en la cumbrera y donde se juntan las limatesas.
En un techo de teja, la teja no es lo que mantiene el agua afuera. La membrana de debajo sí. El sellador no puede arreglar madera que ya se perdió, y no puede parar agua que entra por donde no se ve. Si una gotera sigue regresando después de parcharla, la respuesta casi siempre está debajo de la teja. Cómo encontramos por dónde entra el agua de verdad está en cómo encontramos una gotera, y lo que hacemos en reparaciones está en nuestra página de reparación de techos.
El sellador por encima no arregla la madera podrida de abajo.
Estimado gratis, por escrito. Encontramos por dónde entra el agua y arreglamos eso. Hacemos techos de shingle, reemplazo de teja con teja nueva, levantamiento y recolocación de teja, y techos planos en todo el Inland Empire.
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