Encontramos Dos Techos en Una Casa
Un tear-off en Colton, una capa de shingle, y debajo el shake de madera original, tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Lo que esconden los layovers, y lo que toma arreglarlo bien.
Un tear-off en Colton, una capa de shingle, y debajo el shake de madera original, tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Lo que esconden los layovers, y lo que toma arreglarlo bien.
Abrimos un reemplazo de shingle en Colton la semana pasada y encontramos dos techos. La capa de arriba era shingle de asfalto. Debajo, el shake de madera original, de un layover viejo que alguien hizo hace décadas en lugar de un tear-off como debe ser. Shingle directo sobre el shake, problema enterrado, cheque cobrado.
El shake de abajo estaba tan seco por años de calor del Inland Empire que se deshacía al pisarlo. Mi cuadrilla daba un paso y la capa se desmoronaba bajo las botas. Eso ya no es un techo. Es leña con chamarra de shingle.
Un layover es cuando un techero instala techo nuevo directamente sobre el viejo en lugar de arrancarlo. Es más barato el primer día, y esa es toda la lista de ventajas. Todo lo que estaba mal con el techo viejo se queda ahí, escondido, empeorando donde nadie lo ve. La capa nueva envejece más rápido encima de la vieja. Y cuando por fin llega el día del tear-off de verdad, pagas por quitar dos techos en lugar de uno.
En el caso de esta casa, el layover además enterró un riesgo de fuego. Shake de madera reseco es exactamente lo que no quieres debajo de tu techo en una región de incendios.
"El shake estaba tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Eso ya no es un techo. Es leña con chamarra de shingle."
Aquí va la parte que a la mayoría nunca le han explicado. El shake de madera no va sobre un entablado sólido. Va sobre skip sheathing: tablas espaciadas con huecos entre ellas, porque el shake necesita que le llegue aire por abajo. El shingle de asfalto necesita lo contrario, un entablado sólido y continuo bajo cada pulgada.
Así que este trabajo no podía ser un simple cambio. Fue un resheet completo: arrancar todo hasta las tablas, instalar un entablado nuevo de OSB sobre el skip sheathing, cortar ventilación de caballete, y después construir el sistema nuevo de shingle cool-rated sobre un entablado que sí lo puede sostener.
Nadie pasa en su carro admirando un entablado. El OSB desaparece bajo el underlayment el mismo día que se instala. Pero ese trabajo invisible es el que decide si el techo dura. Un sistema de shingle es tan bueno como aquello a lo que está clavado. Por eso abrimos e inspeccionamos el entablado en cada tear-off: las sorpresas viven abajo, y encontrarlas durante el trabajo cuesta mucho menos que encontrarlas durante una tormenta.
Si tu casa se construyó a mitad del siglo pasado y alguna vez le hicieron un "techo nuevo" sospechosamente rápido, vale la pena averiguar qué hay realmente allá arriba. Dos techos es uno de más.
Si a tu techo alguna vez le hicieron un layover, te podemos decir que hay realmente alla arriba y que toma hacerlo bien. Respuesta derecha, sin presion.
(909) 819-8394