Encontramos Dos Techos en Una Casa
Un tear-off en Colton, una capa de shingle, y debajo el shake de madera original, tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Lo que esconden los layovers, y lo que toma arreglarlo bien.
Un tear-off en Colton, una capa de shingle, y debajo el shake de madera original, tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Lo que esconden los layovers, y lo que toma arreglarlo bien.
Abrimos un reemplazo de shingle en Colton la semana pasada y encontramos dos techos. La capa de arriba era shingle de asfalto. Debajo, el shake de madera original, de un layover viejo que alguien hizo hace décadas en lugar de un tear-off como debe ser. Shingle directo sobre el shake, problema enterrado, cheque cobrado.
El shake de abajo estaba tan seco por años de calor del Inland Empire que se deshacía al pisarlo. Mi cuadrilla daba un paso y la capa se desmoronaba bajo las botas. Eso ya no es un techo. Es leña con chamarra de shingle.
Si crees que hay shake debajo de tu shingle, el trabajo completo, resheet incluido, está en la página de reemplazo de techo de shake de madera.
Un layover es cuando un techero instala techo nuevo directamente sobre el viejo en lugar de arrancarlo. Es más barato el primer día, y esa es toda la lista de ventajas. Todo lo que estaba mal con el techo viejo se queda ahí, escondido, empeorando donde nadie lo ve. La capa nueva envejece más rápido encima de la vieja. Y cuando por fin llega el día del tear-off de verdad, pagas por quitar dos techos en lugar de uno.
En el caso de esta casa, el layover además enterró un riesgo de fuego. Shake de madera reseco es exactamente lo que no quieres debajo de tu techo en una región de incendios.
"El shake estaba tan seco que se desmoronaba bajo las botas de la cuadrilla. Eso ya no es un techo. Es leña con chamarra de shingle."
He visto a muchos dueños de casa irse por el overlay (lo mismo que un layover) para ahorrarse un par de miles de dólares en el tear-off. Lo entiendo. Dos mil son dos mil. Pero te lo digo por experiencia: esto es lo que esa decisión te compra en realidad.
Cada capa que agregas es una capa que alguien va a tener que arrancar después. Y el precio de ese tear-off, y del reemplazo completo, no se queda quieto. Nuestros proveedores de material suben precios más o menos 2 a 4 por ciento cada trimestre. No cada año. Cada trimestre. Así que el overlay no te ahorra dinero. Empuja la cuenta hacia adelante y la deja crecer en el camino.
Y no es solo el techo. Todo ha estado subiendo. Hasta Apple, una empresa con más efectivo que muchos países, dijo este año que ya no podía seguir absorbiendo lo que cuestan los chips de memoria y subió precios en casi toda su línea. Si Apple no puede comerse el costo de sus materiales, tu techero tampoco. La diferencia es que el aumento de Apple son cien dólares en una laptop. El nuestro son miles en un techo que de todos modos vas a tener que reemplazar.
Números reales. Hace poco un dueño me mostró un presupuesto que le hicimos en 2022: 22 squares, dos capas para arrancar, $585 por square. Eran $12,870 por todo el techo. Ese mismo techo hoy sale a $787 por square, o sea $17,314. Misma casa, mismas dos capas, unos $4,400 más, nada más por esperar cuatro años. Y ya no hay manera de patear la lata otra vez: el código de California permite dos capas en un techo, punto. Una vez que hiciste overlay, una tercera capa no es opción. El siguiente techo es un tear-off completo de las dos capas, al precio que sea ese año.
Y así se ve "patear la lata" cuando nadie para. Highland, una inspección de esta semana: por lo menos tres capas en el borde, basura apretada entre ellas, y un dueño sorprendido de que gotea. Cada capa ahí arriba fue la decisión de alguien de ahorrarse un par de miles de dólares, y la cuenta de todas le cayó a la única persona que tiene la casa ahora.
Y luego ese mismo dueño se sorprende de que el techo cueste más cuatro años después. Siempre iba a costar más. El techo se va a reemplazar. Esa parte no es opcional; la única pregunta es cuánto va a costar cuando pase. No hagas overlay. Nosotros no los hacemos, y esta es la razón: hazlo bien una vez, al precio de hoy, porque el precio de hoy es el más barato que vas a ver.
Aquí va la parte que a la mayoría nunca le han explicado. El shake de madera no va sobre un entablado sólido. Va sobre skip sheathing: tablas espaciadas con huecos entre ellas, porque el shake necesita que le llegue aire por abajo. El shingle de asfalto necesita lo contrario, un entablado sólido y continuo bajo cada pulgada.
Así que este trabajo no podía ser un simple cambio. Fue un resheet completo: arrancar todo hasta las tablas, instalar un entablado nuevo de OSB sobre el skip sheathing, cortar ventilación de caballete, y después construir el sistema nuevo de shingle cool-rated sobre un entablado que sí lo puede sostener.
Nadie pasa en su carro admirando un entablado. El OSB desaparece bajo el underlayment el mismo día que se instala. Pero ese trabajo invisible es el que decide si el techo dura. Un sistema de shingle es tan bueno como aquello a lo que está clavado. Por eso abrimos e inspeccionamos el entablado en cada tear-off: las sorpresas viven abajo, y encontrarlas durante el trabajo cuesta mucho menos que encontrarlas durante una tormenta.
Si tu casa se construyó a mitad del siglo pasado y alguna vez le hicieron un "techo nuevo" sospechosamente rápido, vale la pena averiguar qué hay realmente allá arriba. Dos techos es uno de más.
Si a tu techo alguna vez le hicieron un layover, te podemos decir que hay realmente alla arriba y que toma hacerlo bien. Respuesta derecha, sin presion.
(909) 819-8394