Levantamiento y Recolocación,
También Llamado Tile Reset
Primero el vocabulario, porque confunde al buscar. Levantamiento y recolocación, lift and relay, tile reset y reemplazo de membrana bajo teja son el mismo trabajo. Cada empresa lo llama distinto. Si usted busca cualquiera de esos, esta es la página.
La teja es la armadura. La membrana de abajo es la impermeabilización. La teja de concreto puede durar 50 años o más; el fieltro debajo de la mayoría de los techos de teja que abrimos en el Inland Empire ya no sirve a los 20 o 30. Así que toda casa con teja va a necesitar al menos un cambio de membrana en su vida, y cuando la teja sigue en buen estado, ese trabajo es un levantamiento y recolocación: su teja se levanta, el fieltro viejo se retira, va membrana nueva y su propia teja regresa. Se ve igual desde la calle, es un techo completamente distinto por debajo, y no hay que comprar teja nueva.
Cómo Saber que Ya Es Tiempo
Tres cosas que busco, y con una basta para tener la conversación. Goteras en más de un punto, porque una gotera puede ser una teja rota o un flashing malo, pero dos o tres en zonas distintas casi siempre es la membrana. Teja de los años 80 o 90 que nunca se ha levantado, porque el fieltro de abajo ya pasó su vida útil, haya goteado o no. Y tejas que se deslizan de su hilera, que normalmente significa que el techo se hizo con clavado alternado y la membrana lleva años cargando sola.
La contraparte honesta: si su teja está rota, despostillada o descontinuada y ya no se puede igualar, la recolocación no es el trabajo correcto y se lo vamos a decir. Eso es un reemplazo de teja con teja nueva, y cuesta más. Cotizamos el trabajo más barato cuando es el correcto.
Qué Incluye un Levantamiento y Recolocación de GAX
- Su teja levantada, apilada en el techo y protegida, no tirada en un montón
- Membrana vieja retirada hasta la cubierta, cubierta inspeccionada a plena luz, tablas blandas reemplazadas
- Membrana nueva: Owens Corning Titanium PSU30 autoadherible, o Titanium UDL50 sintética, según el alcance y con nombre en su contrato
- Flashing nuevo en paredes, chimeneas y tubos; metal de valle nuevo donde el viejo ya no sirve
- Listones donde el fabricante lo pide, y cada teja clavada, no una hilera sí y una no
- Caballete y limas recolocados y re-mortereados
- Permiso tramitado, inspección de la ciudad, recorrido final con usted, limpieza, garantía de mano de obra por escrito
Cuánto Tarda y Qué Interrumpe
La mayoría de los levantamientos y recolocaciones toman de tres a siete días según el tamaño y la pendiente del techo. Hay ruido esos días y su entrada tiene pilas de teja y una troca. Luego se acaba, y el techo debajo de su teja es nuevo. Por experiencia, lo que los dueños notan después es lo que dejan de notar: la gota en el pasillo cuando llueve de lado, la mancha que crecía cada invierno.
Cada capa de esto está escrita, en orden, en instalación de techo de teja, capa por capa, y la versión larga de cuándo conviene una recolocación está en qué es un levantamiento y recolocación de teja.
Sí. Levantamiento y recolocación, lift and relay, tile reset y reemplazo de membrana bajo teja describen el mismo trabajo: su teja se levanta, va membrana nueva, su teja regresa.
Normalmente no, si su teja está en buen estado. Reutilizamos su teja existente siempre que se pueda, lo que le ahorra el costo de teja nueva y conserva la apariencia uniforme de su casa. Si la teja está rota, despostillada o descontinuada, eso es un reemplazo de teja, y se lo diremos.
Sí. En cada ciudad donde trabajamos, un levantamiento y recolocación por encima del umbral de reparación requiere permiso de re-techado. Nosotros lo tramitamos, la ciudad inspecciona y el registro es suyo.
Titanium PSU30 autoadherible o Titanium UDL50 sintética, según el alcance. Va con nombre en su contrato, para que nunca tenga que adivinar qué quedó debajo de su teja.