Instalación de Techo de Teja,
Capa por Capa

Primero, Lo Único Que Tienes Que Saber de Cualquier Techo de Teja

La teja es la armadura. La membrana de abajo es la impermeabilización. La teja de concreto puede durar 50 años o más; el fieltro que hay debajo de la mayoría de los techos de teja que abrimos en el Inland Empire ya no sirve a los 20 o 30. Así que una instalación de techo de teja en realidad son dos trabajos, uno encima del otro: construir sobre la cubierta un sistema impermeable que aguante décadas, y luego ponerle la armadura encima. Todo lo que sigue va en el orden en que pasa en el techo, y cada capa entra en tu contrato por escrito antes de que alguien levante una teja.

Paso 0: ¿Reemplazo, o Levantamiento y Recolocación?

No todo techo de teja que gotea necesita teja nueva. Si tu teja sigue en buen estado y lo que se acabó es la membrana, el trabajo honesto es un levantamiento y recolocación de teja: tu teja se levanta, va membrana nueva, y tu teja regresa. Si la teja ya llegó al final de su vida, rota, despostillada o descontinuada y ya no se puede igualar, eso es un reemplazo de teja completo con teja nueva. Te vamos a decir cuál eres, y te vamos a cotizar el más barato cuando ese sea el correcto. La misma respuesta que le daríamos a alguien de la familia.

Paso 1: ¿Aguanta la Casa?

La teja de concreto de peso estándar pesa, y una casa que la ha cargado treinta años normalmente la puede seguir cargando. Una casa que nunca ha tenido teja es otra conversación, y empieza por la estructura, no por la carta de colores. La versión larga, con lo que pesa de verdad la teja de concreto y lo que tu ciudad pide arriba de seis libras, está en ¿aguanta tu casa un techo de teja?.

Nosotros instalamos solamente teja de concreto de peso estándar. La teja ligera es un producto legítimo y trae las mismas aprobaciones de fuego, clima y viento que la de peso estándar. No la instalamos, y la razón es lo que cuesta instalarla bien: pide más cuidado al caminarla, o sea trazar caminos y mantenerlos en cada plano del techo durante todo el trabajo, y esa mano de obra se va al precio. Cotizada con honestidad contra la de peso estándar, el descuento se achica. Si quieres teja ligera, hay buenos contratistas que la instalan, nosotros nada más no somos ese taller. Y si tu estructura no aguanta el peso estándar, te lo vamos a decir y hablamos de una conversión de teja a shingle en lugar de ponerle un compromiso a tu casa.

Paso 2: Escoge la Teja en Tus Manos, No en una Pantalla

Instalamos teja Eagle Roofing. Vale la pena decirlo claro, porque Eagle no tiene un programa de certificación de contratistas, así que nadie te puede vender con honestidad un techo "certificado por Eagle"; lo que recibes es teja Eagle instalada por una cuadrilla que conoce el producto. Cuando estás cerca del showroom de Eagle en Rialto, hacemos el viaje a la planta de teja juntos: tienes el perfil y el color en la mano, bajo el sol de verdad, antes de que se ordene nada. Si estás en una HOA, llevamos la hoja de especificaciones del fabricante y una muestra física al estimado, para que tengas lo que el comité pide antes de entregar. Y esto sábelo desde el principio: la teja nueva se fabrica para tu orden, y eso puede tardar hasta dos semanas. Un contratista que te promete empezar mañana con teja sobre pedido te está diciendo que algo no cuadra.

Paso 3: Tear-Off Hasta la Cubierta, y la Ciudad Revisa Antes de Tapar

La teja vieja se quita y se apila, la membrana vieja se quita, y la cubierta queda desnuda a plena luz. Ese es el único momento en que alguien puede ver la madera de verdad. Las tablas blandas se cambian por nuevas antes de que nada les pase encima. Un techo se inspecciona antes de taparse: nosotros sacamos el permiso, la ciudad tiene que ver la cubierta, y el registro es tuyo cuando se cierra el trabajo. Ya nos ha tocado tomar un trabajo donde el contratista anterior se saltó ese paso, y el dueño pagó la misma membrana dos veces.

Paso 4: La Membrana, Que Es el Techo de Verdad

Esta es la capa que mantiene el agua afuera las próximas décadas, y es la capa que una cotización barata recorta porque nunca la vas a volver a ver. En nuestros trabajos de teja es Owens Corning Titanium PSU30, una membrana peel and stick, o Titanium UDL50 sintética, según el alcance y con nombre en tu contrato. Una membrana autoadherible se sella a la cubierta y se sella alrededor de sus propios clavos como respaldo. Drip edge nuevo en los aleros, flashing nuevo en cada pared, chimenea y tubo, y bird stops en el alero para que la primera hilera asiente bien y nada anide debajo. El flashing es el sello donde el techo se junta con otra cosa; la membrana es lo que asegura que el agua que se meta detrás todavía tenga salida. El sellador no es flashing.

Paso 5: Listones y Clavos, Que Sostienen la Teja

La membrana mantiene el agua afuera. Los listones y los clavos sostienen la teja. En la mayoría de los techos que hacemos, la teja cuelga de listones de madera corridos a lo ancho del techo sobre la membrana, y cada teja va clavada. Cada una. Muchos techos de teja viejos por aquí se hicieron con clavado alternado, una hilera clavada y la siguiente nada más puesta ahí, y treinta años de calor y uno que otro temblor es como esas tejas terminan resbalándose de su hilera. Nosotros no construimos un techo así.

Paso 6: Va la Teja

La teja se apila en el techo, se coloca hilera por hilera desde el alero hacia arriba, se corta en las limas y los valles, y se remata con las piezas de caballete y lima. Esta es la parte que todos se imaginan cuando oyen "instalación de techo de teja," y es la parte que menos importa para que el techo gotee o no. La decisión de impermeabilización ya se tomó dos pasos atrás. Lo que decide la etapa de la teja es cómo se ve desde la calle los próximos cincuenta años, y por eso el Paso 2 valía la manejada.

Paso 7: Recorrido Final, Cierre, Limpieza, Garantía

Recorrido final contigo en el sitio. Permiso cerrado con la ciudad. Sitio limpio como si nunca hubiéramos estado. Garantía de mano de obra por escrito, aparte de la garantía del fabricante sobre la teja. El reemplazo de teja de Alma en Bloomington tomó cuatro días de principio a fin una vez que llegó su teja; un levantamiento y recolocación normalmente va de tres a siete días según el tamaño del techo. Más grande y más inclinado tarda más, y te vamos a decir el número honesto antes de empezar, no después.

Quién Está en Tu Techo

La mayor parte de nuestro trabajo lo hace nuestra propia cuadrilla, y un dueño dirige cada trabajo. Cuando necesitamos más manos, usamos una sola cuadrilla de instalación dedicada que trabaja con nosotros bajo un acuerdo de trabajo exclusivo, no a quien esté disponible esa semana. Tienen licencia y seguro, nosotros los verificamos, su certificado de seguro está en archivo, y construyen bajo nuestra supervisión. Legalmente son un subcontratista, así que va declarado en tu contrato. Tu contrato, tu garantía y la persona que contesta el teléfono siguen siendo GAX.

Qué Preguntarle a Cualquier Instalador de Techos de Teja

Pregunta esto antes de firmar, y espera respuestas concretas, no un tono tranquilizador:

• ¿Qué membrana, con marca y nombre del producto, y está escrita en el alcance?
• ¿Teja de peso estándar o ligera, y por qué?
• ¿Va clavada cada teja, o una hilera sí y una no?
• ¿Quién saca el permiso, y la ciudad inspecciona la cubierta antes de taparla?
• ¿Quién está físicamente en mi techo, y eso viene en el contrato?
• ¿El precio queda fijo por escrito antes de que se quite la primera teja?

Si quieres la versión completa de esas preguntas con nuestras respuestas, un dueño nos cuestionó una cotización de teja de $42,000 y publicamos cada respuesta.