Cómo se Ve una Verdadera
Inspección de Techo
Una inspección de techo adecuada no es un recorrido de cinco minutos. Es una evaluación metódica de cada componente, tejas o teja, estado de la membrana, flashing, botas, ventilaciones, entablado y drenaje. Revisamos el techo, documentamos lo que encontramos y le damos una respuesta directa sobre lo que está pasando allá arriba.
Las inspecciones para estimados de reparación o reemplazo siempre son gratis. Si necesita un reporte por escrito, para un reclamo de seguro, documentación de daños por tormenta, o para presentarlo a su compañía de seguros por su cuenta, es gratis cuando nosotros hacemos la reparación o el reemplazo, y es un servicio aparte cuando solo necesita el reporte.
Inspección Gratis, Qué Revisamos
- Estado general de teja o asfalto, pérdida de granulado, agrietamiento, levantamiento, deslizamiento
- Evaluación de la membrana donde es visible
- Estado del flashing en chimeneas, paredes y penetraciones
- Botas de tubería y collares de ventilación, fuentes comunes de goteras
- Estado del caballete
- Canaletas y drenaje
- Estado visible del entablado desde arriba
- Cualquier señal de entrada de agua activa o previa
Estudios Infrarrojos de Fugas
Cuando hay una gotera activa y el origen no es evidente, llevamos una cámara infrarroja de imagen térmica. No ve el agua. Ve temperatura, y el material mojado retiene y libera calor de forma distinta al material seco, así que una zona empapada se lee como una mancha fría contra un techo tibio. Así un estudio infrarrojo reduce un cuarto entero a una sola sección del techo, sin que nadie tenga que abrir el panel de yeso para buscar.
La cámara la encuentra. Una persona la confirma. Una vez que el escaneo infrarrojo nos muestra el punto frío, subimos al ático y revisamos ese mismo punto desde abajo, buscando marcas de humedad en las vigas y en la cubierta. Una imagen infrarroja por sí sola es una pista, no un diagnóstico, y cualquier techador que le muestre una foto térmica y empiece a escribir una propuesta sin subir al ático le está vendiendo una fotografía a color.
Hacemos estudios infrarrojos en visitas por goteras, en documentación de daños por tormenta y en inspecciones previas a la compra, cuando el comprador quiere saber qué hay detrás de una capa nueva de pintura en el techo. Aquí está el recorrido completo de cómo funciona la detección infrarroja de fugas, con imágenes reales de visitas en el Inland Empire.
Reportes de Inspección por Escrito
Si tiene un reclamo por daño de tormenta, una disputa con su compañía de seguros, o simplemente quiere documentación antes de comprar o vender una casa, proporcionamos reportes de inspección por escrito que incluyen fotos de antes y después, una descripción detallada de los hallazgos y nuestra evaluación profesional como contratista con licencia C39.
Puede contratarnos para preparar un reporte de forma independiente y presentarlo directamente a su compañía de seguros con su reclamo. Tener la evaluación documentada de un contratista con licencia en mano antes de la visita de un ajustador lo coloca en una posición significativamente más fuerte.
Preguntas Frecuentes
Sí, las inspecciones para estimados de reparación o reemplazo siempre son gratis. Vamos, revisamos el techo y le damos una evaluación honesta y un estimado por escrito sin costo.
No la necesita, pero tener un reporte de inspección profesional antes de que llegue el ajustador es una ventaja significativa. Documenta el daño en sus términos, con fotos y la evaluación de un contratista con licencia. Llámenos primero.
Una inspección residencial estándar toma de 30 a 60 minutos según el tamaño y la complejidad del techo. Los reportes por escrito requieren tiempo adicional de preparación y se entregan dentro de las 24 a 48 horas de la inspección.
Sí. Una inspección de techo previa a la compra le da una imagen clara del estado del techo antes de cerrar. Si hay problemas, tiene documentación para negociar reparaciones o ajustes de precio con el vendedor.