La teja de concreto pesa como tres veces lo que pesa un shingle. Rancho Cucamonga publica un número donde ya entra un profesional con licencia, y la teja de peso estándar lo pasa. Aquí te explico qué significa eso de verdad para tu techo, qué revisamos nosotros, y por qué no le ponemos teja a una casa que fue armada para shingle.
Si ya tienes teja y la vas a cambiar por teja, la pregunta del peso ya está contestada. Tu casa ha estado cargando ese techo desde que la construyeron. Veinte, cuarenta, sesenta años. Nada cambia en la carga cuando quitamos la teja vieja y ponemos el mismo tipo de teja. Si te cambias a un perfil más pesado, esa ya es otra conversación.
La pregunta se pone seria cuando alguien quiere poner teja en una casa que nunca la tuvo. Ese es otro trabajo con otra respuesta, y es la que te quiero explicar con honestidad, porque hay mucho ruido en internet y parte de ese ruido viene de empresas que presumen experiencia que nunca han escrito en ningún lado.
La gente espera que el código de construcción te dé un número. No lo da. La sección R908.2 del Código Residencial de California, sobre volver a techar, dice esto y nada más:
"The structural roof components shall be capable of supporting the roof covering system and the material and equipment loads that will be encountered during installation of the roof covering system."
En español simple: la estructura del techo tiene que aguantar el sistema que le vas a poner encima, más los materiales y el equipo durante la instalación. Y ya. Sin libras, sin límite, sin pedir cálculos de ingeniero en ninguna parte de la sección. Es un requisito de desempeño, y quien decide si lo cumples es el inspector de tu ciudad.
Nota: la cita queda en inglés porque así está escrita en el código original.
O sea que el número de verdad no está en el código del estado. Está en el folleto de techado de tu propia ciudad, y cambia de ciudad a ciudad.
Esta es la política de nuestra propia ciudad, punto 9, palabra por palabra:
"Tile and other heavy reroofing materials: a. Plans and calculations are not required for roofing materials weighing 6 pounds per square foot or less. b. For roofing materials weighing over 6 pounds, a structural evaluation from a Licensed Design Professional will be required."
Ciudad de Rancho Cucamonga, Re-Roofing and Policy Implementation for Roof Repair, documento 0029, Revisión D, del 11 de agosto de 2020. Cita el ciclo de código 2019, así que confirma con la ciudad cuál es la versión vigente antes de basarte en ella.
Traducido: si el material pesa 6 libras por pie cuadrado o menos, no piden planos ni cálculos. Si pesa más de 6, piden una evaluación estructural de un profesional con licencia. Ahora pon los pesos reales junto a ese seis.
| Material | Peso | ¿Pasa las 6? |
|---|---|---|
| Eagle Capistrano o Malibu, peso estándar | 9.0 | Sí |
| Eagle Bel Air o Estate, peso estándar | 9.7 | Sí |
| EagleLite Capistrano o Malibu, liviana | 5.5 a 5.7 | No |
| EagleLite Bel Air, liviana | 7.2 | Sí |
| Westlake Newpoint Saxony 600, liviana | 5.7 | No |
| Teja de barro tipo "S", una pieza, US Tile | 8.0 | Sí |
| Teja de barro misión de dos piezas, US Tile | 9.6 a 10.7 | Sí |
En todo el trabajo de teja que hemos hecho, ninguna ciudad me ha pedido carta de ingeniero en un techo de teja que se está reemplazando con teja. Ni una vez.
La razón, hasta donde yo entiendo, es la misma con la que abrí. Un reemplazo igual por igual no aumenta nada. La casa se diseñó y se permitió con teja, ha cargado teja todo el tiempo que lleva parada, y le estamos devolviendo la misma carga que ya tenía. No hay nada nuevo que evaluar.
Quiero ser claro aquí: eso es mi experiencia sacando permisos, no una regla que te pueda señalar en el documento. El documento no dice "salvo que sea igual por igual". Si el revisor de tu ciudad lee el punto 9 al pie de la letra en un trabajo de teja por teja, está en su derecho. Pregúntale a tu ciudad antes de asumir. El número es local y varía. Hay ciudades que lo miden sobre el peso añadido en lugar del total.
No estamos corriendo cálculos de carga en un reemplazo normal de teja por teja, y en mi experiencia nadie en este oficio los corre. Lo que hacemos es buscar, desde arriba y desde adentro, señales de que la estructura no está aguantando lo que ya tiene.
Si una casa lleva cuarenta años cargando teja y la madera está derecha y sana, eso me dice mucho de cómo aguanta el peso. Quiero ser honesto con el límite de ese argumento. Cuarenta años ahí parada es una prueba de gravedad. No prueba el sistema lateral, que es la parte que revisa un ingeniero y la que el historial no puede respaldar. Hay ciudades que escalonan sus requisitos justo por eso.
Me preguntan dónde trazo la línea, y la respuesta honesta es que no está cerca. Tendría que estar viendo un montón de vigas quebradas y madera hundida de verdad para decirle a un cliente que necesitamos un ingeniero aquí. En mi experiencia eso es menos del tres por ciento de las casas que vemos. Es raro, y cuando aparece casi siempre es obvio.
Cuando sí aparece, llamar al ingeniero no es para cubrirme yo. Es porque el techo es el menor de los problemas de esa casa y esa familia merece oírlo de alguien con sello.
Aquí es donde la matemática del peso deja de ser teórica. Una casa armada para shingle se calculó para el peso de un shingle. La teja de concreto pesa varias veces más. Esas vigas no se diseñaron para cargarla, y en mi experiencia ese hueco no lo cierran las ganas.
En ese punto tienes dos puertas, y no me gusta ninguna de las dos.
Puerta uno: refuerzos estructurales grandes y caros, con ingeniero. Es el camino honesto, y aparte del caso raro de madera malísima que ya mencioné, es la otra situación donde un ingeniero tiene lugar en un techo residencial. También suele costar más que el techo.
Puerta dos: teja liviana, que es a lo que de verdad recurre la industria. Nosotros no la instalamos, y la razón tiene que ver con el costo de instalarla, no con el producto. Abajo lo explico.
La teja liviana no es una mejora de lujo. Es una solución al problema del peso, y los fabricantes lo dicen ellos mismos. El folleto de reteche liviano de Eagle lleva años diciendo que creó EagleLite "specifically to provide homeowners and Home Owner Association's with quality, lightweight reroofing solutions" y que sus productos están "designed specifically for reroofing". Westlake describe su línea liviana Newpoint como "specifically designed for reroof and retrofit".
Mira la tabla otra vez y ves el objetivo de ingeniería. EagleLite Malibu cae en 5.5 libras y Capistrano en 5.7. Newpoint Saxony 600 cae en 5.7. La línea de Rancho Cucamonga es 6.0. Estos productos están hechos para quedar debajo de límites como ese, para que el trabajo no necesite ingeniero. Ese es todo el punto, y es un punto legítimo. También vale la pena saberlo cuando alguien te ofrece teja liviana y te la vende como mejora.
El otro lugar donde sale el tema es el solar. Los paneles y los rieles suman peso encima del techo, y la lista de permisos solares acelerados de California solo cubre arreglos de cuatro libras por pie cuadrado o menos. Arriba de eso el trabajo se sale de la vía rápida y necesita revisión estructural de ingeniero. En un techo de teja, que ya es el material más pesado de la cuadra, hay quien se va a liviana para recuperar margen. La lógica se entiende. De todos modos te voy a decir qué pienso de la teja.
Quiero ser claro en que esto no es un golpe al producto. La teja liviana hace el trabajo para el que fue diseñada. En el reporte de evaluación de Eagle carga la misma clasificación de fuego, la misma resistencia al clima y el mismo levantamiento por viento que la de peso estándar, y las dos están certificadas bajo ASTM C1492, que fija un mínimo de resistencia transversal. Hay bastantes techos de liviana por acá que andan bien.
Nuestra razón es lo que cuesta instalarla bien.
La teja liviana pide más cuidado al pisarla. En un techo de peso estándar mi gente trabaja por todo el paño y se mueve como necesita moverse. En liviana hay que trazar caminos para caminar y mantenerlos durante toda la instalación, para que nadie vaya rajando teja camino al siguiente montoncito. Eso es planear cada plano y es más lento, y lo más lento es un número real. Se va al precio, porque tiene que irse.
Entonces, cuando cotizo un trabajo de liviana con honestidad contra uno de peso estándar, la diferencia que la hacía atractiva se achica. En ese punto prefiero cotizarte la teja más pesada y una instalación más sencilla, y no un descuento que se gasta solo en mano de obra y precaución.
Eso es una preferencia de cómo nos gusta trabajar, no un veredicto sobre el producto de nadie, y es lo mismo que te diría parado en tu cochera. Si quieres teja liviana, hay buenos contratistas que la instalan. Nosotros nada más no somos el taller para eso.
"El peso estándar es lo que cotizamos, porque es lo que sabemos instalar bien."
Junta todo y sale nuestra posición, que es simple y la sostenemos en todos lados.
Sí convertimos de teja a shingle. Quitarle peso a una estructura no es el problema estructural. Con lo que sí nos topamos es tabla espaciada abajo que hay que cubrir con cubierta nueva. Ese trabajo lo hacemos y tenemos una página sobre eso.
No convertimos de shingle a teja. Ni con refuerzos estructurales, porque a ese precio al cliente le rinde más el dinero en otra cosa, ni con teja liviana, porque no es lo que estamos preparados para instalar. Las conversiones van cuesta abajo en peso. Nunca cuesta arriba.
Hay empresas que te venden lo contrario. Allá ellas. Yo prefiero rechazar el trabajo antes que convencer a alguien de rearmar su casa por un material de techo.
Y si ya tienes teja y la vas a cambiar por teja, nada de esto es tu problema. Tu casa ya contestó la pregunta. Lo que de verdad importa en tu trabajo es el fieltro y la cubierta de abajo, que es otra conversación y la que decide si tu techo gotea.
Nos metemos al ático, revisamos las vigas y te decimos derecho. Si necesitas ingeniero, te lo decimos, y si no, también.
(909) 819-8394