Las Brasas Llegan al Techo
Antes Que las Llamas
Trabajamos en las partes del Inland Empire donde el fuego es parte del paisaje: los vecindarios junto a los cerros en el norte de Rancho Cucamonga, las laderas de San Bernardino y las comunidades que colindan con terreno abierto. En un incendio, el peligro para la mayoría de las casas no es el frente de llamas, son las brasas que viajan por delante y aterrizan en la superficie más expuesta que usted tiene. Su techo.
Clase A es la clasificación más alta que puede ganar una cubierta de techo bajo las pruebas estándar de fuego, hecha para la exposición más severa. Y aquí está lo que sorprende a la gente: no necesita un producto exótico para llegar ahí. Los materiales que ya instalamos la tienen. La teja de concreto es incombustible e inherentemente Clase A, y los sistemas de teja arquitectónica que instalamos de Malarkey y Owens Corning logran Clase A como sistemas instalados. La mejora no es un pedido especial, es un reemplazo bien hecho con los materiales correctos.
Los techos que me preocupan en zona de fuego son los viejos. Madera shake, tejas quebradizas de hace décadas, techos envejecidos con huecos en los aleros y caballetes donde se junta basura y se pueden alojar brasas. Si eso es lo que tiene su casa junto a los cerros, reemplazarlo con un sistema Clase A es la mejora contra incendios más significativa que puede recibir la estructura.
Una razón más por la que esto importa aquí: en zonas de riesgo de incendio, las aseguradoras ponen atención real al techo. Un reemplazo Clase A documentado puede importar para la asegurabilidad, y cada trabajo de GAX viene con los papeles para demostrar lo que hay arriba: un contrato que nombra los materiales exactos, el permiso y la inspección de la ciudad, y un registro fotográfico con dron del techo terminado. Confirme los detalles con su aseguradora, cada póliza es diferente, pero cuando pregunten qué techo tiene, usted tendrá el expediente.
Qué Incluye un Reemplazo Clase A
- Remoción completa de la cubierta envejecida o combustible
- Inspección de la madera con piezas dañadas reparadas o reemplazadas
- Membrana moderna apropiada para la cubierta
- Cubierta Clase A: teja de concreto o un sistema de teja asfáltica con clasificación Clase A
- Nuevos flashings y detalles de borde
- Permiso e inspección de la ciudad
- Documentación fotográfica con dron, su prueba de lo que se instaló
Polyglass XFR, una Membrana Resistente al Fuego que Sí Instalamos
Polyglass XFR es una membrana autoadherible con formulación resistente al fuego. Se adhiere a la cubierta en lugar de clavarse encima, y su clasificación forma parte del sistema del techo, no es un recubrimiento que alguien rocía después. El rosa que ve aquí no es una cubierta temporal. En un techo terminado se queda ahí abajo, debajo de la teja, por toda la vida del sistema.
Con franqueza sobre estas dos fotos: son de un trabajo en Chino Hills que retomamos, y ese Polyglass se colocó antes de que nosotros llegáramos. Nosotros sí instalamos este material y no tenemos fotos propias de aquellos años, así que preferimos mostrarle el material bien identificado en lugar de aparentar. La próxima vez que lo coloquemos, aquí verá el nuestro.
Ese Trabajo en Chino Hills, y Por Qué se Torció
El contratista que tenía ese trabajo cubrió el techo con papel y se fue. Y aquí está la parte que de verdad le costó dinero al propietario: lo hizo sin permiso.
Un techo se inspecciona antes de cubrirse. La ciudad tiene que ver la cubierta. Sin permiso, nadie de la ciudad la vio nunca, y un techo que jamás se inspeccionó no se aprueba nada más porque se vea terminado. Lo cual significa que todo ese papel tiene que salir para que se pueda revisar la cubierta, y después volver a ponerse.
Mientras tanto venía lluvia. Así que el Titanium que ve en estas fotos es nuestro, puesto sobre algunas secciones para proteger la cubierta mientras esto se desenredaba, y encima le pusimos lona. Cualquiera de esas dos membranas detiene la lluvia por sí sola, y aun así pusimos las dos más una lona, porque equivocarse en eso le cuesta un techo interior al propietario.
Nada de ese apilado es lo que alguien llamaría eficiente. Al propietario se le encareció rápido, y cada dólar se remonta a una sola decisión que no tenía nada que ver con el techo: alguien se saltó el permiso.
Preguntas Frecuentes
Es la clasificación más alta que puede ganar una cubierta de techo bajo las pruebas estándar de exposición al fuego. Tanto la teja de concreto como los sistemas de teja arquitectónica que instalamos pueden tener clasificación Clase A instalados. Es la clasificación con la que deberían contar las casas en zona de fuego.
La teja de concreto es incombustible e inherentemente Clase A, difícil de superar. Pero un sistema de teja asfáltica con clasificación Clase A también es un techo serio contra fuego, y la respuesta honesta depende de su casa, su presupuesto y los detalles, porque los huecos y las trampas de basura importan tanto como la cubierta. Caminamos el techo y le damos la misma recomendación que le daríamos a un familiar.
Puede importar para la asegurabilidad en zonas de riesgo, y las aseguradoras cada vez preguntan más qué techo tiene la casa antes de emitir o renovar cobertura. Cada aseguradora y póliza es diferente, así que confirme los detalles con la suya. Lo que nosotros aportamos es la documentación: contrato con los materiales exactos, registro del permiso y fotos con dron del techo terminado.