Por Qué un Techo de Shake
Nunca Es un Overlay
El shake de madera viejo se instalaba sobre tabla espaciada: tablas separadas con huecos entre ellas para que el shake se secara por debajo. Funcionaba para shake. No funciona para nada más. El shingle de asfalto tiene que clavarse en una cubierta sólida, y un clavo que cae en un hueco no sostiene nada. Por eso un techo de shake no se puede recubrir, y el código de aquí está de acuerdo: la política de re-techado de Rancho Cucamonga dice en una línea que no se puede aplicar una cubierta de techo nueva sobre un techo de shake de madera existente. Otras ciudades lo redactan distinto, pero no he trabajado en una que deje poner shingle sobre shake.
Por eso importa el trabajo que hicimos en Colton. Desde cualquier ángulo ese techo se leía como un techo normal de shingle. Debajo del shingle estaba el shake original de un recubrimiento que alguien hizo hace décadas, tan seco que se desmoronaba bajo las botas de mi cuadrilla, sobre tabla espaciada que nunca pudo haber aguantado shingle. Nadie lo supo hasta el tear-off. Nadie lo sabe nunca hasta el tear-off. Por eso revisamos el borde y entramos al ático antes de cotizar un techo de shake, en vez de cotizarlo desde la entrada.
Qué Incluye un Reemplazo de Techo de Shake
- Todas las capas fuera: el shake, y lo que alguien le haya puesto encima
- Tabla espaciada inspeccionada; tablas podridas fuera
- Resheet: cubierta sólida nueva (plywood u OSB) sobre la tabla espaciada, clavada a las vigas según código, para que por fin haya dónde clavar un techo
- Inspección de la cubierta por la ciudad antes de taparla, porque ese es el momento en que la ciudad tiene que verla
- Membrana, drip edge y flashings nuevos, y luego un sistema de shingle asfáltico Clase A: Owens Corning, GAF o Malarkey, y shingle de techo fresco donde Title 24 lo pide
- Ventila de caballete donde el ático la necesita, cada penetración con flashing, permiso cerrado, limpieza, garantía de mano de obra por escrito
La Parte del Fuego
El shake de madera es la razón por la que muchas colonias del Inland Empire ahora exigen techo resistente al fuego. Todo sistema que instalamos sobre un antiguo techo de shake es Clase A, y en una Zona de Muy Alta Severidad de Peligro de Incendio eso no es opcional. La versión larga está en la página de techos resistentes al fuego. Si todavía tiene un techo de shake en una colonia de ladera, esa es la conversación que hay que tener antes de la próxima temporada de incendios, no después.
Lo que esto cuesta más que un reemplazo de shingle normal es el resheet, y el resheet no es opcional, así que el número honesto lo incluye desde el principio. Una cotización que no menciona la cubierta en un techo de shake es una cotización que no ha visto el techo. La versión larga de ese argumento está en overlay contra tear-off.
No, y nadie más puede, ni legal ni físicamente. El shake va sobre tablas espaciadas que no sostienen clavos de shingle, y la política de re-techado de Rancho Cucamonga prohíbe cualquier cubierta nueva sobre shake de madera existente. El shake se quita y la cubierta se recubre primero.
Muchas veces no se sabe hasta el tear-off. Revisamos el borde para contar capas y entramos al ático a ver la parte de abajo de la cubierta. Tablas espaciadas desde abajo significa que ahí hubo shake, aunque ya no esté.
Es la diferencia más grande entre un reemplazo de shake y un reemplazo de shingle normal, y no es opcional. Lo ponemos en el alcance por escrito desde el principio para que el número que firma sea el número que paga.
En la mayoría de nuestra zona de servicio, no. Los requisitos de techo resistente al fuego han dejado fuera al shake de madera, y nosotros instalamos solo sistemas Clase A.