La mayoría de los reemplazos residenciales por acá van de $11,000 a $20,000 o más. Esto es lo que hay dentro de ese número, parte por parte, incluyendo la parte en la que no ganamos nada.
Material. Mano de obra, que incluye el retiro del techo viejo. Y permisos.
Eso es todo. Lo demás es un detalle dentro de alguna de esas tres.
Un permiso de techo va de unos $200 a $600 según la ciudad. Rancho Cucamonga es de las caras. He visto un permiso de reemplazo allí llegar a $700, lo cual la neta está medio loco.
A los dueños les decimos lo mismo siempre: esto es lo que cuesta, y lo pone la ciudad, no nosotros.
Nosotros no ganamos nada con los permisos. Lo que cobra la ciudad es lo que va en tu papeleo. Algunas compañías le agregan una cuota administrativa encima del permiso, y esa cuota no va para la ciudad.
Y nunca te vamos a dar un permiso de owner builder para que el papeleo quede a tu nombre en lugar del nuestro. Ya escribí por qué eso debería terminar la conversación.
El material es un número de verdad. Un sistema de techo es membrana, starter, flashings, metal de orilla, ventilación, caballete, clavos, y después la teja que todos se imaginan cuando piensan en un techo.
La mano de obra cubre el retiro, el trabajo de madera, la instalación y la limpieza. Claro que puedes abaratar la mano de obra si no retiras el techo viejo. Nosotros no lo hacemos, por razones que ya expliqué a detalle. Tapar un techo viejo entierra la cubierta, y la cubierta es de lo que depende todo lo demás.
La parte del material, arriba de un techo en Rancho Cucamonga antes de que baje nada.
La gente ve el desglose y dice alguna versión de lo mismo. Está caro armar un techo.
Sí está. Y así lo contesto, con honestidad: ese techo está protegiendo una casa de quinientos mil, ochocientos mil, un millón de dólares. Todo lo que tienes está debajo. Ahí arriba debe ir material de trabajo pesado, y el número lo refleja.
La diferencia entre once y veinte no es vaguedad. Son los pies cuadrados, la pendiente, cuántos pisos, cuántas capas ya hay arriba, cuánta madera hay que cambiar, y cómo estén los flashings cuando lleguemos a ellos.
Nadie te puede dar un número real sin ver qué hay debajo del techo. El que lo haga está adivinando, o piensa recuperar la diferencia después.
Cuando alguien me enseña una cotización muy por debajo de las demás, no me pongo a discutir. Saco las muestras de material y armo el techo en su mesa, pieza por pieza, para que vea qué trae su cotización y qué no.
Casi siempre faltan las mismas cosas:
Quítale cinco componentes a un techo y claro que cuesta menos. La cotización no es más barata. Es más chica. Escribí todo un artículo sobre leer el alcance en lugar del precio si ahorita traes cotizaciones en la mano.
La capa que de verdad está impermeabilizando, y de las primeras que una cotización barata degrada.
Quiero decir esto con cuidado, porque la versión fácil del argumento no es del todo correcta.
Si tu techo tiene goteras y abajo hay fieltro de treinta libras, eso no prueba que el fieltro causó la gotera. La mayoría de las goteras son flashings, penetraciones o simplemente edad, y un fieltro que lleva veinticinco años arriba fallando es más bien una historia de veinticinco años.
El argumento real a favor de la membrana moderna es durabilidad, no culpa. El peel and stick y los sintéticos de calidad aguantan mejor lo que de verdad mata techos en el Inland Empire, que es el ciclo de calor. Sellan alrededor de los clavos. No se rompen tan fácil cuando alguien camina el techo para instalar solar o para perseguir un plato satelital. A lo largo de las décadas que tu techo debe durar, ahí es donde se ve el dinero.
Lo barato no es bueno, y lo bueno no es barato. La cotización que quieres es la que te enseña, por escrito, dónde está parado cada dólar en tu techo.
Pídele a cualquiera que cotice que nombre por escrito la membrana, el starter, el metal de orilla y la línea de teja. Pregunta si la cuota del permiso en el papeleo es la cuota real de la ciudad. Pregunta si se va a reusar algo.
Esas tres preguntas separan las cotizaciones más rápido que cualquier otra cosa.
Lo caminamos, lo medimos, y te damos un estimado por escrito que nombra cada componente. Gratis, y con la misma respuesta que le daría a un familiar.
(909) 819-8394