Tú Nos Enseñas la Mancha.
El Dron Nos Enseña el Techo.

Primero Adentro, Con Quien Vive Ahí

Antes de mirar un techo, quiero que me cuente de la gotera quien vive debajo. Dónde aparece. Si es cada lluvia o nada más las fuertes. Cuánto tiempo lleva. La neta, por experiencia el dueño casi siempre sabe más de esa gotera que yo cuando llego, y la forma más rápida de encontrar el agua es escuchar primero.

En Huntington Beach era agua en la puerta principal, cada lluvia. Eso son dos pistas, no una. Cada lluvia quiere decir que no es un golpe de viento raro. Y la puerta principal está debajo del techo del patio, que está debajo del segundo piso. Así que antes de volar nada ya tenía un sospechoso: el techo bajo, en algún punto a lo largo de la pared.

Luego Volamos el Techo

Luego subimos el dron. No por las fotos, aunque te las quedas. Por la geometría. Desde arriba ves todo el techo de un jalón: qué planos desaguan hacia dónde, dónde un techo alto le tira el agua a uno bajo, dónde una pared sale del techo y el flashing tiene que cargar con el agua. En una casa de dos pisos esa es la parte que no ves desde la cochera, y por experiencia, ahí es donde casi siempre está el problema.

Hay una segunda razón por la que vuelo un techo de teja antes de caminarlo. Cada paso sobre un techo de teja es una oportunidad de romper una teja, y prefiero saber exactamente dónde voy a poner los pies antes de ponerlos en cualquier lado.

El dron mostró una imagen sencilla. El techo de arriba desagua directo sobre el techo del patio. El agua cae en la teja de abajo y salpica. Una parte se va hacia adelante, a la canaleta. Otra parte rebota hacia atrás, hacia la pared. Ahí atrás está el flashing de techo a pared, y esa es la franja que tiene que aguantar. Nada en ese techo estaba roto. La teja estaba bien. El agua no venía bajando por el techo. Venía rebotando por debajo.

El Dron No Tiene la Última Palabra

Aquí quiero ir con cuidado, porque ya escribí antes que ni un satélite ni un dron te pueden decir qué hay debajo de la teja. Sigue siendo cierto. El dron me dio una teoría y un lugar dónde buscar. No confirmó nada. La confirmación es lo que encuentras cuando subes y levantas algo: la teja se levanta a lo largo de esa pared, y lo que hay debajo te dice si el agua ha andado por ahí. En esta casa la gotera de adentro cuadró con la línea de la pared de arriba, el dron mostró el salpicado cayendo justo en esa franja, y la sección se abrió y recibió membrana nueva de la pared hasta el alero. Los aparatos apuntan. La gente confirma. La misma regla que con la cámara térmica.

Esto importa por lo que pasa cuando un techero se salta los dos primeros pasos. Camina el techo buscando teja rota, no encuentra nada, y la conclusión fácil es un cordón de sellador en el flashing y un apretón de manos. El sellador no es flashing, y un parche en una unión que recibe el salpicado de todo un segundo piso cada lluvia es una cuenta regresiva, no una reparación.

Cómo Quedó el Arreglo

La sección, no el punto. Teja arriba y apilada, cubierta limpia, membrana peel and stick en toda la sección del patio, y la misma teja de regreso. Ese trabajo lo escribí aparte: la gotera en la puerta principal.

Qué Decirle a Tu Techero

Si tienes una gotera que no logras ubicar, esta es la parte que tú controlas. Antes de que alguien suba una escalera, ten esto listo:

• Exactamente dónde aparece el agua adentro, y una foto con la mancha mojada si la puedes tomar.
• Si pasa cada lluvia o nada más con lluvia fuerte y viento.
• Cuánto tiempo lleva, y si alguien ya la parchó antes.
• Si hay un techo encima de ese punto: un segundo piso, un dormer, una pared que sale del techo.

Luego pregúntale al techero cómo la encontró, no nada más qué piensa hacer. Si la respuesta es "lo caminé y no vi nada roto," tienes a alguien que buscó un punto cuando tu gotera es un camino.