La Gotera Estaba en la Puerta.
El Problema Estaba Sobre el Patio.

De Dónde Venía el Agua en Realidad

Casa de dos pisos, techo de teja, y un techo más bajo sobre el patio de enfrente. Al dueño le entraba agua junto a la puerta principal cada vez que llovía. Nos enseñó el punto. Luego volamos el dron sobre el techo, y el techo nos contó el resto.

El techo de arriba descarga sobre el techo del patio. Cada lluvia, el agua baja del segundo piso, cae en la teja de abajo y salpica. Parte de esa salpicadura va hacia adelante, hacia la canaleta, y eso está bien. Otra parte rebota hacia atrás, hacia la pared de la casa. Ahí atrás está el flashing de techo a pared, y por ahí se estaba metiendo. Una vez que el agua pasa detrás de ese flashing ya está dentro de la pared, y sale por donde quiere. En esta casa, salió en la puerta principal.

Esto es lo que quiero que te lleves. La teja no estaba rota. No faltaba nada. Desde la calle el techo se veía bien, y casi siempre se ve bien. El problema era una franja pegada a la pared que no ves desde el suelo, y el agua no venía bajando por el techo. Venía rebotando por debajo.

Por Qué un Parche No Iba a Aguantar

La teja es la armadura. La membrana de abajo es la impermeabilización. El agua se mete debajo de la teja todo el tiempo, eso es normal, y la membrana es la que la saca. La salpicadura de un segundo piso le pega a toda la franja junto a la pared, no a un solo punto, y tiene años para encontrar la pulgada más débil. Un tubo de sellador sobre el flashing es un parche, y un parche en una unión así es una cuenta regresiva. El sellador no es flashing.

Así que no tratamos un punto. Tratamos la sección.

Qué Hicimos

Nuestros instaladores levantaron la teja de la sección del patio y la apilaron. Con la cubierta despejada, tendieron una membrana autoadherible (peel and stick) sobre toda la sección. En esta fue Spyder PSU, una membrana que estamos probando junto a la Titanium PSU30 que normalmente usamos. El trabajo es el mismo: se pega a la cubierta y sella alrededor de sus propios clavos como respaldo. El flashing sigue siendo el sello en la pared. La membrana es lo que asegura que, si el agua vuelve a pasar detrás, no tenga a dónde ir más que hacia afuera. Después la misma teja volvió a su lugar.

Desde la calle no se nota que pasó algo. Esa es la idea. La teja que el dueño ya tenía seguía buena, así que se quedó. Lo que cambió es la parte que hace el trabajo de verdad.

Por Qué Toda la Sección

Porque el agua le pega a toda la sección. Si hubiéramos abierto medio metro de techo en el punto mojado y lo hubiéramos cerrado, la salpicadura seguiría cayendo en la misma franja y la siguiente pulgada débil tomaría el relevo. Hacer la sección significa que la impermeabilización nueva corre de la pared al alero sin dejar nada viejo en medio. Por experiencia, esa es la diferencia entre una reparación que se porta como arreglo permanente y una que se convierte en visita de regreso.

Si Tu Casa de Dos Pisos Gotea Cerca de un Techo Bajo

Fíjate a dónde descarga el techo de arriba. Si cae sobre un techo más bajo que topa con una pared, esa pared es sospechosa, y la gotera adentro puede aparecer bastante lejos de ahí. Puertas principales, techos de entrada, y la pared entre el patio y la sala son los lugares de siempre. El arreglo no es una cubeta de sellador, y tampoco es un techo nuevo completo. Es abrir la sección correcta y poner impermeabilización de verdad debajo de la teja que ya tienes.

Si eso suena a tu casa, deja que la revisemos. La volamos con el dron, entramos donde se ve el agua, y te decimos qué sección es y qué se necesita. La misma respuesta que le daría a alguien de mi familia.