Los $997 Que le Ahorran
Miles
La mayoría de los problemas de techo no empiezan grandes. Una bota de tubería reseca, una pequeña separación en el flashing, una teja agrietada, escombros acumulados en una limahoya, individualmente, ninguno de estos es una emergencia. Si se dejan solos, todos terminan convirtiéndose en goteras, daño por agua y reparaciones costosas.
Un mantenimiento de techo atiende los puntos de falla más comunes antes de que se vuelvan problemas. Tarifa fija, sin sorpresas, hecho en un día.
Qué Incluye, $997 Tarifa Fija
- Resellado de todas las botas de tubería y collares de ventilación
- Inspección y resellado del flashing en chimeneas, paredes y penetraciones
- Limpieza de escombros de las canaletas
- Soplado de las limahoyas del techo, retiro de escombros que atrapan humedad
- Reemplazo de hasta 5 tejas rotas o agrietadas (techos de teja)
- Inspección visual y resumen por escrito de los hallazgos
Qué No Incluye
El mantenimiento cubre el mantenimiento de superficie y reparaciones menores. No incluye reemplazo de membrana, trabajo mayor de flashing, reparaciones estructurales ni más de 5 reemplazos de teja. Si encontramos algo que va más allá del alcance de un mantenimiento, se lo decimos con claridad y lo cotizamos por separado, sin sorpresas.
Quién Debería Hacer un Mantenimiento
- Techos de 10+ años que no han tenido ningún mantenimiento
- Después de un evento significativo de viento o lluvia
- Antes de la temporada de lluvias, octubre es el momento adecuado para agendar
- Antes de poner una casa a la venta
- Cualquier propietario que no recuerde la última vez que alguien subió al techo
Un Tune-Up en Arcadia
Aquí hay uno que hicimos en Arcadia para que vea qué incluye realmente la tarifa fija. Penetraciones resellada con silicón y luego pintadas, teja retirada en la chimenea para poder trabajar la base como se debe y no desde arriba, y la teja lavada a presión de salida.
Vale la pena aclarar qué es y qué no es un tune-up. Resellar metal que está en buen estado es mantenimiento, y el silicón aguanta bien nuestro sol cuando va encima de un flashing que sí está haciendo su trabajo. Usar sellador en lugar de flashing es otra cosa muy distinta, y se lo vamos a decir de frente si eso es lo que encontramos allá arriba. Un tune-up no convierte un flashing fallado en uno bueno. Evita que uno bueno se convierta en uno fallado.
Preguntas Frecuentes
Sí, $997 cubre todo lo listado arriba sin agregados ni sorpresas. Si encontramos algo fuera del alcance, lo cotizamos por separado y usted decide si quiere proceder.
Cada 2 a 3 años es una frecuencia razonable para la mayoría de las casas del IE. El mantenimiento anual antes de la temporada de lluvias tiene sentido para techos más viejos o casas en zonas con mayor exposición al viento.
Sí, hacemos una inspección visual como parte del mantenimiento y le damos un resumen por escrito de lo que encontramos y atendimos. Si vemos señales de problemas más significativos, se los señalamos.
Depende del tiempo. Si va a reemplazar en los próximos 6 a 12 meses, probablemente no. Si falta 2+ años y tiene problemas de mantenimiento activos, un mantenimiento puede prevenir daño por agua mientras tanto. Le damos una respuesta honesta cuando lo veamos.