Flashing de Chimenea,
Hecho Como Flashing
Una chimenea es una pared que sale por en medio de su techo. El agua baja por el techo, pega en la parte de atrás y tiene que rodearla y seguir. Eso es lo que hace el flashing: flashing base que sube por la chimenea, contra-flashing metido en la mampostería que lo traslapa, y del lado de arriba un cricket o silla para que el agua se divida alrededor de la chimenea en vez de estancarse atrás. Cuando algo de eso falta, está oxidado, se soltó o nunca estuvo, la chimenea gotea. Por experiencia, normalmente aparece como una mancha en el techo interior cerca de la chimenea, y normalmente empezó años antes de que alguien la notara.
Por Qué No Le Ponemos Sellador
El sellador no es flashing. Un cordón de sellador en la unión donde el techo se junta con la chimenea es un parche, y en una unión que recibe todo el escurrimiento del techo de arriba cada vez que llueve, un parche es una cuenta regresiva. El sol de aquí endurece el sellador en un par de veranos, se agrieta y la gotera regresa al mismo lugar. Vemos techos con tres o cuatro generaciones de sellador apiladas en una chimenea, cada una la "reparación" de alguien. El único arreglo que aguanta es metal, traslapado correctamente, integrado a la membrana.
Qué Incluye una Reparación de Flashing de Chimenea de GAX
- Teja o shingle levantado alrededor de la chimenea, lo suficiente para trabajar, y apilado para regresar
- Flashing viejo y sellador fallido retirados, cubierta alrededor de la chimenea inspeccionada y reparada si está blanda
- Membrana nueva traslapada hacia arriba de la chimenea, con membrana autoadherible como capa de respaldo
- Flashing base nuevo, contra-flashing nuevo cortado en la mampostería (no pegado en superficie), y cricket del lado de arriba cuando la chimenea es lo bastante ancha para necesitarlo
- Flashings de tubos y ventilas cercanos reemplazados mientras el techo está abierto, porque normalmente tienen la misma edad
- Su teja o shingle de regreso, igualado y clavado, y prueba de agua antes de irnos
Cuando Es Más que la Chimenea
A veces la chimenea es la gotera más ruidosa de un techo que tiene varias. Si la membrana alrededor ya está vencida y la teja se ha estado deslizando, una reparación de chimenea sola es dinero gastado dos veces. Le vamos a decir cuándo lo que de verdad necesita es un levantamiento y recolocación o una reparación de sección, y le vamos a decir cuándo de verdad es solo el flashing. La misma respuesta que le daríamos a alguien de la familia.
Una mancha en el techo interior cerca de la chimenea, o agua en el hogar después de una lluvia, apunta primero a la chimenea. Lo confirmamos desde el techo y desde el ático antes de cotizar, para que no pague una reparación de chimenea cuando el problema es el campo del techo.
Podemos, y no lo hacemos. El sellador en la unión de una chimenea falla en un par de veranos aquí. Flashing nuevo integrado al sistema del techo es la reparación que aguanta, y es lo que cotizamos.
Sí. La mayoría de las chimeneas en el Inland Empire son de estructura con estuco, no de ladrillo. El contra-flashing se mete en un corte en el estuco y se sella, el mismo principio que en mampostería.
Normalmente no para una reparación de este tamaño, pero cada ciudad marca la línea distinto. Le decimos de qué lado queda su trabajo antes de empezar.