El presupuesto dice lo que un techero planea hacer. El contrato es lo que usted le puede exigir. Esta es una revisión de cinco minutos antes de firmar, con la regla de California detrás de cada punto.
Solicite un Estimado Gratis →Firme cuando cada punto de abajo tenga respuesta por escrito. Si el contrato no dice nada sobre alguno, pida que lo escriban antes de firmar, no después. Una promesa que no está en el papel no es parte del trato, y eso aplica a todos los techeros que tenga en la mesa, incluidos nosotros.
Todo contratista en California tiene que imprimir su número de licencia en presupuestos, contratos y anuncios. Escríbalo en la búsqueda de licencias de la CSLB y confirme que la licencia está activa, que el nombre coincide con la compañía del contrato y que techado (C-39) está entre sus clasificaciones. La búsqueda también muestra la dirección registrada y la fianza.
La CSLB exige que todo contratista de techos C-39 activo tenga seguro de compensación para trabajadores, o un certificado de autoaseguro registrado, tenga o no empleados. Aparece en la búsqueda de la licencia. Si un trabajador se lastima en su techo y el contratista no tiene cobertura, usted podría terminar pagando.
Un contratista con licencia tiene que darle por escrito, en el contrato, la información de su seguro de compensación para trabajadores y de su seguro de responsabilidad civil general. La ley no exige el de responsabilidad civil, pero es el que paga los daños a su propiedad; si un contratista no lo tiene, pregunte cómo cubriría un daño.
Pida ver la licencia de bolsillo y una identificación con foto, y confirme que es la misma persona. Un vendedor que trabaja para un contratista tiene que estar registrado en la CSLB como Home Improvement Salesperson y trae su tarjeta de registro.
California espera que el contrato describa el trabajo y los productos con detalle: qué se instala, tamaño y color, quién hace qué y el modelo del fabricante. En un techo eso significa qué secciones entran en el trabajo, el retiro del techo viejo, el entablado y cada capa por su nombre. Nuestra guía para comparar presupuestos revisa el alcance línea por línea; aquí está la versión corta para el papel que está por firmar.
Si solo una parte del techo entra en el trabajo, el contrato debe decir qué secciones, de preferencia en un diagrama adjunto. Una casa con cochera, cubierta de patio y una ampliación tiene más de un techo.
El techo viejo se quita hasta el entablado, y el contrato dice cuántas capas cubre el precio y qué pasa si aparece otra.
"Shingle que cumple con Title 24" o solo "membrana" no nombra nada. El contrato debe nombrar el producto, la línea y el color que usted eligió, y también la membrana por su nombre de producto.
Nadie ve el entablado hasta que se quita el techo viejo. El contrato debe decir cuánta madera dañada está incluida en el precio y cuánto cuesta la madera adicional, por hoja y por pie.
Flashing nuevo en paredes, chimeneas, tubos y limahoyas, y la ventilación por tipo y cantidad, no solo la palabra "ventilas."
Quién se lleva el techo viejo y con qué frecuencia se limpia el sitio, además de una lista clara de lo que el precio no incluye.
El contrato tiene que decir quién obtiene los permisos, y la CSLB recomienda revisar si el costo del permiso está incluido en el precio. Lo que requiere permiso depende de la ciudad o el condado y del alcance, así que el departamento de construcción de su dirección tiene la última palabra.
Lo normal es que el techero con licencia saque el permiso bajo su propia licencia y programe las inspecciones. Pregunte si el costo está incluido o se cobra al costo con el recibo.
Si un techero le pide firmar el permiso como owner-builder (propietario constructor), la responsabilidad legal del trabajo pasa del contratista a usted. Si alguien le pone papeles de owner-builder en la mesa para un techo que supuestamente va a hacer él, ahí termina la conversación. Más en nuestra advertencia sobre owner-builder.
Ese es el límite legal en un contrato de mejoras al hogar en California, y el material de pedido especial no es una excepción. En un techo de $14,000, lo máximo que alguien puede cobrar por adelantado es $1,000. En un trabajo de $7,500, son $750. La única excepción es un contratista con una fianza general de cumplimiento y pago (blanket performance and payment bond) registrada en la CSLB, y la CSLB cuenta unas dos docenas.
Cada pago debe estar ligado a una etapa de trabajo descrita. El mismo contrato tiene que advertirle que es ilegal que un contratista cobre por trabajo que no se ha terminado o por materiales que no se han entregado. Pague conforme se hace el trabajo, no antes.
Los contratos de mejoras al hogar en California incluyen una declaración de que, cuando usted paga una parte del trabajo, el contratista le entrega una liberación de gravamen completa e incondicional por esa parte antes de cualquier otro pago. Pídala.
El precio del contrato debe ser un total declarado, con cualquier extra u opción en su propia línea, para que los pagos sumen ese total.
El contrato tiene que dar fechas aproximadas para ambas. La ley de California considera una violación que un contratista, sin una excusa legal, no empiece sustancialmente el trabajo dentro de los 20 días siguientes a la fecha aproximada de inicio del contrato.
Un buen contrato lo define. El nuestro cuenta la entrega de los materiales de techo o el inicio del retiro, del levantamiento de la teja u otro trabajo en el techo, lo que pase primero.
La lluvia, la programación del permiso y de la inspección, la entrega de material y las reparaciones del entablado aprobadas al quitar el techo. Cuando una fecha cambia, se debe confirmar por escrito, por correo o mensaje en ese momento, no como sorpresa al final.
Cualquier cambio al precio o al alcance tiene que ser una orden de cambio por escrito, firmada por usted y por el contratista antes de hacer el cambio. Debe decir cuál es el trabajo adicional, cuánto suma o resta y cómo cambia el calendario de pagos.
Si alguien le prometió algo en la mesa, eso debe ir en el contrato antes de firmar. Eso aplica a todas las compañías, incluida la nuestra.
La CSLB recomienda tener por escrito cualquier garantía de mano de obra y de materiales. Un techo nuevo normalmente trae dos, de dos compañías distintas.
La promesa del techero sobre la instalación: cuánto dura, qué cubre y si se transfiere si usted vende la casa.
La garantía de los materiales, con los términos del propio fabricante. Pregunte quién la registra y pida la información del registro.
A menos que el contrato se haya negociado en el local del contratista, usted tiene derecho a cancelar en tres días. El contrato tiene que incluir el aviso y el formulario de cancelación. Usted cancela con un aviso por escrito, y la fecha límite impresa en el aviso es la medianoche del tercer día hábil después de recibir una copia firmada y fechada.
Desde 2021, los propietarios de 65 años o más tienen cinco días para cancelar un contrato de mejoras al hogar.
Un contrato de servicio y reparación por una emergencia que usted pidió con poco aviso, de menos de $750 en mano de obra y materiales, pierde el derecho a cancelar una vez que se firma y empieza el trabajo.
Un subcontratista, trabajador o proveedor que ayuda a mejorar su propiedad y no recibe su pago puede registrar un gravamen contra ella. El contrato tiene que incluir la advertencia sobre gravámenes. Pida liberaciones de gravamen conforme paga y consulte la guía para prevenir gravámenes (en inglés) de la CSLB.
El contrato también le informa que usted tiene derecho a exigir que el contratista tenga una fianza de cumplimiento y pago. La CSLB indica que normalmente cuesta del 1 al 2 por ciento del precio del contrato.
Tenga una carpeta para el techo, en papel o digital. Es lo que va a necesitar para un reclamo de garantía, una venta o una pregunta del seguro dentro de algunos años.
$1,000 o el 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor, en un contrato de mejoras al hogar. Los materiales de pedido especial no son una excepción. La única excepción es un contratista con una fianza general de cumplimiento y pago registrada en la CSLB, y muy pocos la tienen.
California exige un contrato por escrito para trabajos de mejoras al hogar de más de $500, y cualquier cambio también tiene que ser por escrito.
Solo con una orden de cambio por escrito que describa el trabajo y el precio, firmada por usted antes de hacer ese trabajo.
Tres días hábiles después de recibir una copia firmada y fechada, o cinco días si tiene 65 años o más, a menos que el contrato se haya negociado en el local del contratista. Los contratos de servicio y reparación de emergencia de menos de $750 son la excepción principal.
El contrato lo tiene que decir. Normalmente es el techero con licencia, bajo su propia licencia. Si un techero le pide firmar el permiso como owner-builder, deténgase y lea primero nuestra advertencia sobre owner-builder.
No. Es una lista para propietarios basada en la información que publica la CSLB y en la forma en que escribimos nuestros propios contratos. Para una pregunta legal sobre un contrato específico, consulte a la CSLB o a un abogado.
Si tiene el presupuesto de otro techero, tráigalo. Leo los alcances de la competencia con los propietarios en la mesa de la cocina, línea por línea. Hacemos cuatro tipos de techos: shingle de asfalto, reemplazo de teja con teja nueva, levantamiento y recolocación de teja, y techos planos, en todo el Inland Empire.
Siguiente en la biblioteca: Las Etapas de un Reemplazo de Techo. Si todavía no compara sus presupuestos, empiece con Cómo Comparar Presupuestos de Techo.
Solicite un Estimado Gratis →Páginas revisadas el 6 de octubre de 2026 (en inglés). Las notas de GAX describen nuestro propio contrato. Esta página es una lista de revisión, no asesoría legal.