La Sección Que No Tenía Sentido
La misma inspección de Riverside donde encontramos la teja con clavado alternado, otro problema, y este fue del constructor. Parte del techo del patio de esta casa es plano. Y corriendo directo sobre esa sección plana, acostada como si fuera cualquier otra parte del techo, había teja de concreto. Se ve en las fotos: las hiladas de teja nomás se aplanan y siguen. No tiene sentido, y el techo lleva años demostrándolo.
Por Qué la Teja y las Tejas Asfálticas Necesitan Pendiente
La teja y las tejas asfálticas funcionan igual: son capas traslapadas que botan el agua cuesta abajo. La gravedad es parte del sistema. El agua pega en una teja, corre a la siguiente, y sale por la canaleta. Quítale la pendiente y le quitaste el plan. En una sección plana, el agua no se va. Se queda, y se regresa por debajo de los traslapes, directo al fieltro. El fieltro normal bajo la teja está hecho para la poquita agua que se cuela en un techo inclinado. No está hecho para ser el fondo de una alberca.
Lo Que Hicieron Años de Agua Estancada
Métete debajo de este patio y mira para arriba. El deck del techo no está nomás manchado, está podrido y hundiéndose, con huecos por donde entra la luz del día. Eso hace el agua estancada cuando tiene años y no tiene salida.
La única suerte en esta historia: es un patio exterior. La podredumbre está pasando arriba del asador, no arriba de una recámara. La misma física en una sección plana sobre la casa y esta sería una conversación muy diferente.
Lo Que Sí Va en un Techo Plano
Las secciones planas y de poca pendiente necesitan un sistema que selle en lugar de botar: un sistema de torch down, capas base y cap granuladas sobre fieltro de 75 libras, construido como una superficie impermeable continua. El agua puede sentarse ahí, pensar en la vida, y evaporarse, y nada de abajo se moja. Esa es la diferencia: los sistemas inclinados botan el agua, los sistemas planos la sellan.
La Solución Aquí
Para este patio, la reparación es honesta y específica: al deck podrido le toca un resheet, plywood nuevo en esa sección, y la teja se quita de la parte plana para siempre, reemplazada con un sistema de techo plano de torch down como debe ser. La teja se queda donde hay pendiente, el techo plano va donde está plano, y cada material hace el único trabajo para el que fue diseñado.
Si tu casa tiene un patio, porche o ampliación con techo plano vestido de teja o tejas asfálticas, ve y échale un ojo por abajo. El deck te va a decir la verdad antes que tu plafón.