Por Qué Gotean los Valles del Techo: El Problema del Amontonamiento
Un valle es donde se juntan dos planos del techo y toda el agua baja por ahí. Es la parte del techo que más trabaja, y una de las que más veo mal hechas.
Un valle es donde se juntan dos planos del techo y toda el agua baja por ahí. Es la parte del techo que más trabaja, y una de las que más veo mal hechas.
Cada techo tiene unos cuantos puntos que hacen casi todo el trabajo cuando llueve. El valle es el más importante. Es el canal donde se juntan dos pendientes, y toda el agua de los dos planos cae ahí y baja hasta la canaleta. Si el valle está bien hecho, el techo bota el agua por décadas. Si está mal, es una gotera esperando la primera tormenta fuerte.
Aquí está el error que veo una y otra vez en techos de teja: las tejas se corren demasiado hacia adentro del valle, hasta que casi se están estrellando unas contra otras de los dos lados. Desde abajo se ve bien. De cerca, ese valle amontonado es una presa.
Cuando las tejas cierran el canal, el agua no puede correr como debe. Y empeora con el tiempo, porque un valle apretado atrapa de todo: hojas, agujas de pino, tierra, granito de las tejas. Esa basura se apelmaza en el punto más cerrado, el agua se detiene detrás, y el agua detenida hace lo que siempre hace. Busca el hueco más bajo, se mete de lado por debajo de la teja, y empapa el bajo-tejas y el deck. La gotera nunca sale en el valle. Sale un metro más allá, en el techo de una recámara, y a nadie se le ocurre culpar al valle.
Un valle necesita un canal abierto. La lámina va por el centro, normalmente con una costilla levantada en medio para que el agua de un lado no se pase al otro, y las tejas se recortan y se dejan separadas del canal para que haya un camino claro y abierto por donde el agua y la basura se van derecho.
Estas son de un trabajo de teja que hicimos en Yorba Linda. Fíjate en el espacio a los lados de la lámina. Ese hueco no es descuido, es todo el punto. Poca lluvia o mucha, con hojas o sin hojas, el agua tiene a dónde irse y nada que brincar. Ese valle va a estar moviendo agua mucho después de que nosotros ya no estemos.
No necesitas subirte al techo. Desde una ventana o una escalera en la orilla, mira hacia abajo por la línea del valle. Si ves un canal limpio de lámina a todo lo largo, bien. Si las tejas se ven como si se estuvieran cerrando unas contra otras, o el valle está lleno de hojas y basura apretada, ese es el problema del amontonamiento, y vale la pena que alguien lo revise antes de la próxima temporada de lluvias, no después.
La misma respuesta que le daría a un familiar: un valle amontonado no es una emergencia hoy. Es una gotera programada para la próxima tormenta grande. Limpiarlo o rehacerlo ahora sale mucho más barato que el panel de yeso, el aislante y la pintura después.
Esta es una reparación de lima hoya en San Dimas. La quiero explicar porque la lima hoya es la parte del techo donde a veces sí se alcanza a ver el problema venir, y casi nadie sabe qué buscar.
Al abrirla, la razón se mostró sola. Esta es la parte que me gustaría que cada propietario viera una vez.
Una mancha así no sale en una sola tormenta. Es el registro de agua pasando la lima hoya por mucho tiempo, poquito a poquito, mientras todo se veía bien desde el suelo. Para cuando aparece en un techo interior, la madera lleva años mojándose y secando.
La solución no es complicada. Es trabajo, y tiene que hacerse en el origen en lugar de embarrarse por encima. Quien te ofrezca sellar una lima hoya desde arriba con una cubeta de pasta está tratando un síntoma.
Caminamos el techo, revisamos cada valle y cada punto de flashing, y te decimos derecho si necesita trabajo o si por ahora está bien. Gratis, sin presión, sin compromiso.
(909) 819-8394