La mayoría de la gente me llama esperando una reparación. A veces esa es la respuesta correcta. Más seguido de lo que la gente piensa, no lo es. Así es como distingo una de la otra, lo que busco en el techo, y por qué parchar un techo que ya se acabó es la forma más cara de mantenerlo.
¿Es nuevo en cómo se arma un techo? Empiece con nuestra guía visual, Conozca Su Techo.
Cuando un propietario me llama por una gotera, lo primero que pregunto no es qué tan grande es. Es: "¿Está goteando su techo? ¿En cuántos lugares? ¿Y lleva un buen rato persiguiendo goteras?"
Esa última parte me dice casi todo. Si una compañía le parchó un lugar, luego apareció otro seis meses después, y luego otro, eso no es mala suerte. Es un techo cuya membrana ya se acabó. Las goteras son los síntomas. El problema es la capa de abajo, y ningún parche arregla una capa completa.
Antes de llegar, busco la dirección en Zillow para ver en qué año se construyó la casa. En el Inland Empire, muchos techos son los originales de la casa. Si la casa se construyó en 1992 y nadie ha cambiado el techo, ese techo tiene más de 30 años, y eso cambia la conversación antes de que yo ponga un pie en la propiedad.
Ya arriba del techo, hay dos cosas que me dicen de inmediato con qué estoy tratando.
La primera es lo que veo: shingles brillosos o teja quebrada. Los shingles están cubiertos de gránulos, esa capa como de lija que los protege del sol. Un shingle sano se ve con textura y sin brillo. Cuando los gránulos se desgastan, el shingle empieza a verse brilloso, y cuando el sol ya le pega a lo que los gránulos protegían, el tiempo ya se acabó. Si está barriendo gránulos de las canaletas o del patio, es la misma historia. Más en ¿Barriendo Gránulos del Patio?.
La segunda es lo que siento: el crujido. Un shingle sano aguanta mi peso sin problema. Los shingles viejos y resecos crujen al pisarlos, y se sienten los gránulos resbalándose con cada paso.
"Cuando los shingles están viejos y resecos, crujen bajo el pie. Se sienten los gránulos resbalándose al pisar. Una vez que ha oído y sentido eso, sabe de inmediato sobre qué está parado."
En un techo de teja, unas cuantas tejas quebradas o movidas vale la pena arreglarlas, pero la pregunta más grande es qué hay debajo. La teja escurre casi toda el agua. La membrana es la que la mantiene fuera de la casa, y en mi experiencia la teja casi siempre dura más que la membrana de abajo. Si la casa tiene 25 años, la teja se ve bien y al techo nunca se le ha hecho trabajo, empiezo suponiendo que la membrana ya toca.
Esa es la buena noticia de la teja: cuando la teja todavía está bien, normalmente no tiene que comprar teja nueva. Un levantamiento y recolocación de teja levanta la teja, cambia la membrana y el metal, y vuelve a poner la misma teja. Se ve igual, con una capa nueva abajo. Cuando la teja ya se acabó, o ya nadie la fabrica, es un reemplazo de teja con teja nueva. La explicación completa, con las señales de cada caso, está en nuestra guía Techo de Teja: ¿Reparar o Reemplazar?.
Una reparación es lo correcto cuando el daño de verdad está aislado: unos shingles que se llevó el viento, una sola bota de tubería que falló, un tapajuntas que se despegó de una pared, unas cuantas tejas quebradas. Si el resto del techo está en buena forma, la membrana está sólida y a los shingles todavía les queda vida, una buena reparación le da años de verdad. Cuando eso es cierto, se lo digo.
La palabra clave es aislado. Un problema en un techo sano es una reparación. Varios problemas, o un problema en un techo que claramente va de salida, es otra conversación.
También hay un punto intermedio: un reemplazo de vertiente completa. Una vertiente es un plano del techo, entre una cumbrera y una orilla o una limahoya. Si una vertiente está mal y el resto del techo está decente, podemos rehacer ese plano completo en lugar de parcharlo. Cuesta más que un parche y menos que un reemplazo completo, y de verdad arregla el problema en ese plano.
Este es el caso que más veo. Un propietario lleva unos años con goteras. Se lo han parchado una o dos veces. Cada vez que llueve fuerte, aparece algo nuevo. Me llaman con la esperanza de que arregle el último lugar.
Cuando las goteras aparecen en distintos lugares con el tiempo, no son fallas separadas. La membrana se está acabando, y el agua entra por donde puede. Arreglar la última gotera no evita que la siguiente aparezca 20 pies más allá. También por eso muchas reparaciones no aguantan.
En ese punto, la decisión financiera más inteligente es el reemplazo, aunque el cheque sea más grande. Deja de pagar reparaciones, deja de perseguir agua por el techo de adentro, y tiene un techo nuevo con la garantía del fabricante y nuestra garantía de mano de obra.
Un reemplazo de verdad no es poner shingles nuevos encima. En un techo de shingle, se quita todo hasta el entablado. Revisamos la madera, cambiamos las tablas que están mal, y ponemos membrana, tapajuntas y shingles nuevos. Sacamos el permiso con nuestra licencia y la ciudad inspecciona el trabajo. En teja es un levantamiento y recolocación o teja nueva, y en un techo plano es un sistema nuevo, la mayoría de las veces betún modificado aplicado con soplete con una capa final blanca.
Son cuatro tipos de techo, y hacemos los cuatro: techos de shingle, reemplazo de teja con teja nueva, levantamiento y recolocación de teja, y techos planos.
Es de las preguntas que más escucho de propietarios que quieren cuidar el costo. No instalamos overlays. Todos nuestros trabajos de shingle se hacen quitando todo hasta el entablado.
Los shingles nuevos sobre una capa vieja envejecen más rápido que sobre un entablado limpio. Las garantías de sistema de los fabricantes exigen quitar el techo viejo, y la garantía básica del material normalmente sigue vigente con un overlay, pero excluye los problemas causados por la capa de abajo, que es justo el riesgo. Y un overlay esconde el entablado. Encontramos partes blandas y madera podrida todo el tiempo al quitar techos. Si se tapan, siguen empeorando.
La conversación completa, con la regla de las dos capas, está en Overlay vs. Tear-Off. Si pregunta por el costo, déjenos ver el techo y platicamos sus opciones.
Casi siempre soy el de las malas noticias. La mayoría de la gente me llama esperando una cotización de reparación, y tengo que explicar por qué el reemplazo es lo correcto. Eso no es un discurso de venta. Es la misma respuesta que le daría a un familiar, y cuando una reparación alcanza, también se lo digo.
Si su techo tiene más de 20 años, si ha tenido goteras en más de un lugar, o si sus shingles se ven brillosos o crujen al pisarlos, que lo revisen antes de gastar otro dólar en parches. Los techos no se cambian bajo la lluvia, así que los meses secos son para decidir. Si el presupuesto es lo que lo tiene parchando, pregúntenos por el financiamiento.
Un problema en un techo sano es una reparación. Un techo lleno de problemas es un reemplazo, ya sea que lo pague de una vez o en parches.
Estimado gratis a domicilio, por escrito. Caminamos el techo y le decimos claro si es una reparación, un reemplazo o algo intermedio. Techos de shingle, reemplazo de teja con teja nueva, levantamiento y recolocación de teja, y techos planos en todo el Inland Empire.
(909) 819-8394