La Respuesta Que Nadie Espera
Cuando un cliente me pregunta cuanto va a durar su techo de teja, le digo la verdad: tu teja esta buena para 75 anos. Eagle Roofing, la marca que instalamos, garantiza su teja de concreto por 75 anos, y yo les creo. He caminado sobre teja de los anos 70 que todavia aguanta otros 30.
Entonces por que se filtran los techos de teja?
El Problema Es El Papel
Porque tu techo no es solo teja. Debajo de esas tejas hay una capa impermeable que le decimos el papel o underlayment, y esa capa es la que de verdad mantiene el agua fuera de tu casa. La teja aguanta el sol, el viento y el granizo. El papel hace el sellado. Y el papel no vive ni cerca de 75 anos.
Aqui va lo que sorprende a la gente. En trabajos de lift and relay por Riverside, Eastvale y Yorba Linda, hemos levantado tejas de casas construidas en los 80 y encontrado el papel ORIGINAL ahi abajo. Papel de 40 anos, seco, cuarteado, acabado. La teja de arriba se veia perfecta. El papel de abajo era todo el problema.
El Arreglo Honesto
Por eso el arreglo honesto para la mayoria de los techos de teja con edad no es un techo nuevo. Es un lift and relay: levantamos tus tejas, cambiamos el papel gastado por un sistema moderno, y volvemos a colocar tus mismas tejas bien aseguradas. Te quedas con el producto de 75 anos que ya pagaste y cambias la parte que de verdad fallo.
Tus Opciones de Papel
En underlayment tienes opciones reales, y te las explicamos. PSU-30 es un papel autoadherible de 30 anos con barrera de asfalto que se sella solo alrededor de cada clavo. UDL-50 es un sintetico de 50 anos. Para la mayoria de los techos, PSU-30 es el que yo recomiendo, porque esa capa de asfalto protege el techo justo donde empiezan los problemas. Es lo mismo que pondria en mi propia casa.
La Neta
Si tu techo de teja en cualquier parte del Inland Empire, de Rancho Cucamonga a Fontana a Riverside, tiene 20 anos o mas, no esperes la mancha en el techo. Que alguien levante unas tejas y revise el papel. La teja va a estar bien. Lo que decide todo es lo que esta abajo.