Todo reemplazo de techo tiene un héroe anónimo. No son las tejas, no es la teja de concreto, no es la membrana por la que todos preguntan. Es una simple tira de metal que casi nadie nota.
Si alguna vez has visto las tablas de la orilla de un techo todas comidas, despostilladas o de plano podridas, casi siempre te puedo decir qué pasó sin subirme a una escalera. No había drip edge protegiéndolas.
Déjame explicarte qué hace esta cosa, porque es una de las partes menos vistosas de un techo y una de las más importantes.
El drip edge, o borde de goteo, es una tira de metal que corre por las orillas de tu techo, metida debajo del material del techo. Baja por encima de la tabla de fascia, que es la tabla donde van montadas tus canaletas, y trae un labio chiquito abajo.
Ese labio es todo el truco. El agua que escurre de tu techo pega en el labio y sale aventada lejos de la madera, ya sea a la canaleta o afuera del techo.
Sin drip edge, esa agua no sale aventada a ningún lado. Le da la vuelta a la orilla, baja por la cara de la tabla de fascia y se mete. Hazlo por suficientes temporadas de lluvia y te queda madera podrida. Fascia podrida significa reparaciones que cuestan dinero de verdad, y se puede pasar hacia atrás a la cubierta del techo y a las colas de las vigas.
Una orilla en una inspección en Highland. Tres capas o más de shingle apiladas, y ni un drip edge en todo ese sándwich.
El agua es nada más la mitad de la historia. La otra mitad es el sol.
Conforme las tejas se van secando, empiezan a levantarse y a enroscarse en las orillas. Si hay un drip edge debajo de esa teja, el metal sigue cubriendo la parte de arriba de la tabla de fascia. Si no hay drip edge, esa teja levantada acaba de dejar expuesta la parte de arriba de la fascia donde va montada, y ahora el sol está trabajando sobre madera pelona todos los días.
Así es como terminas con fascia que se pudre de arriba hacia abajo. En casos feos la tabla se rinde por completo y se viene abajo, y a veces se lleva la canaleta con ella.
Esta es la parte que sorprende a la gente. Asumen que fascia podrida significa gotera. Por acá, muchas veces es simplemente el sol acabándose una tabla que perdió su tapa hace veinte años.
El drip edge de metal nuevo va escrito en nuestro alcance en los proyectos de techo, sea reemplazo o lift and relay. Metal con esmalte horneado, instalado en las orillas antes de que baje el material del techo, para que la fascia quede protegida desde el día uno.
Es uno de los componentes más baratos de todo el techo. Saltárselo le ahorra al contratista casi nada y le cuesta al dueño las tablas de fascia más adelante. Esas cuentas nunca me han cuadrado, así que nosotros no lo hacemos.
La otra versión. Drip edge nuevo corriendo toda la orilla, metal cubriendo la parte de arriba de la fascia antes de que bajara una sola teja.
Mira la orilla de tu techo. Si ves un filo de metal limpio justo debajo de la primera hilera del techo, tienes drip edge. Si ves tejas colgando sobre madera pelona, o fascia despostillada y oscura por arriba, las orillas de tu techo están sin protección.
Vale la pena revisarlo antes de la temporada de lluvia, no después.
Si ya vas a reemplazar el techo, este es el momento en que la fascia sale barata, porque los aleros están abiertos y el metal nuevo de la orilla va a ir de todas formas. De ese timing escribí aparte: el mejor momento para cambiar la fascia es cuando el techo está afuera.
Si quieres otro par de ojos en tus orillas, para eso es el estimado gratis. La misma respuesta que le daría a un familiar: a veces está bien, a veces necesita metal en la orilla, y tú mereces saber cuál de las dos es.
Mándanos una foto o déjanos ir a verlo. Si tu fascia se está yendo, te decimos qué tan lejos llegó y si puede esperar. Respuesta directa, sin presión.
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